Appartement à vendre F3 à Audun-le-Tiche

Description

Appartement Audun Le Tiche 3 pièce(s) 51.08 m2. Appartement type F2 bis à rénover ! À deux pas de la frontière luxembourgeoise, devenez propriétaire de cet appartement situé rue Gambetta à Audun-Le-Tiche. BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Au 2ème étage d'une petite copropriété comprenant 7 logements, cet appartement de 51m² est composé d'une entrée desservant 1 cuisine, 1 salle d'eau, 1 toilette séparé ainsi que 2 pièces d'environ 12m² pouvant être utilisées comme 2 chambres ou 1 séjour + 1 chambre. Ce logement, après rénovation, pourra tout à fait convenir pour en faire votre logement principal ou un produit d'investissement répondant à une forte demande locative sur le secteur. L'appartement est équipé d'une chaudière électrique alimentant les radiateurs ainsi que d'un cumulus pour l'eau chaude. Toutes les fenêtres ainsi que les volets ont été remplacés en 2023 Des travaux de rénovation sont à prévoir, essentiellement au niveau de la cuisine, de la salle d'eau, des plafonds suite à un dégât des eaux (résolu)... Une cave d'environ 8 m² en sous-sol vient compléter ce bien. Pas de charges de copropriété pour le moment, un syndic bénévole est en cours de formation. L'immeuble n'a pas de procédure en cours. Diagnostics (réalisés le 09/02/2026) Logement classé E (310 kWh/m²/an) et C pour les émissions de gaz à effet de serre (12 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2050 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche Aumetz, Crusnes, Villerupt, Thil, Russange, Rédange, Esch sur Alzette, Luxembourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». A visiter sans tarder ! Mme GONZALEZ Véronique 06 18 01 45 97 Copropriété de 18 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).