Immeuble de rapport à vendre F6 à Russange

Description

Immeuble Russange 2 appartements + garage + entrepôt (garage). À 2 pas de la frontière luxembourgeoise, investissez dans cet immeuble de rapport composé actuellement de deux appartements de type F2 d'environ 51 et 56 m², d'un garage et d'un entrepôt (grand garage). Les 2 appartements situés au 1er et dernier étage seront libres de locataires. Ils nécessitent quelques travaux de rafraichissement (notamment l'installation d'1 cuisine) pour vous assurer un meilleur rendement locatif. Les 2 appartements sont équipés du double vitrage et de chaudières murales gaz. Revenu locatif possible pour les 2 appartements : 1550€ Hors charges En complément, vous disposerez d'un 1er local d'environ 58 m² au rdc avec accès à une cour arrière, actuellement utilisé comme garage privatif. Un 2ème local, type entrepôt, d'environ 100m² est également proposé au rdc. Ces 2 annexes peuvent être conservées comme telles ou pourraient être exploitées, après travaux, en surfaces habitables. Pour finir, 2 caves souterraines ainsi que des combles viennent compléter ce bien. Taxe foncière globale : 1540€ Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur. DPE réalisé le 17/12/2025 : lmmeuble classé F pour 399 kwh/m²/an ainsi que F pour les émissions de gaz à effet de serre pour 89 kg co²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910€ et 5310€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». A visiter sans tarder ! Mme GONZALEZ Véronique 06 18 01 45 97