Maison à vendre F5 à Nilvange

Description

Maison Nilvange 5 pièce(s) 100 m2. EN EXCLUSIVITÉ ! Sur la commune de Nilvange, idéalement située en impasse au sein d'un quartier résidentiel calme, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un côté d'environ 100 m², édifiée sur une parcelle de 5,43 ares. Au rez-de-chaussée surélevé, vous profiterez de deux pièces de vie lumineuses et traversantes d'environ 16 m² avec cuisine, donnant accès à une agréable terrasse suspendue surplombant le jardin exposé plein sud. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres de 13 m² et 16 m², ainsi que d'une pièce bureau de 8 m², idéale pour le télétravail, en faire un dressing, ou une chambre d'appoint. Au deuxième étage, les combles déjà isolés et aménagés offrent un potentiel supplémentaire et peuvent facilement accueillir une chambre supplémentaire selon vos besoins. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'une allée pavée privative permettant de garer jusqu'à deux véhicules. Prestations complémentaires : double vitrage PVC, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, chaudière gaz. À noter : des travaux sont actuellement en cours de réalisation. Diagnostics (réalisés le 12/05/2025) Logement classé F (348 kWh/m²/an) et F pour les émissions de gaz à effet de serre (76 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 233 € et 4 400 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Frais d'agence à charge vendeur. Votre conseiller immobilier : Nicolas Cheillan