Immeuble de rapport à vendre F6 à Russange

  • Référence : 910
  • Type : Immeuble de rapport
  • Chambres : 2
  • Surface habitable : +/-107,8 m2
  • Superficie terrain : +/- 2,89 ares
  • Prix de vente : 260 000 €
  • Honoraires à la charge : du vendeur
Contact
Classe énergétique
Logement à consommation énergétique excessive
F
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Réalisé après le 1er juillet 2021
F

Description

Immeuble Russange 2 appartements + garage + entrepôt (garage). À 2 pas de la frontière luxembourgeoise, investissez dans cet immeuble de rapport composé actuellement de deux appartements de type F2 d'environ 51 et 56 m², d'un garage et d'un entrepôt (grand garage).

Les 2 appartements situés au 1er et dernier étage seront libres de locataires.
Ils nécessitent quelques travaux de rafraichissement (notamment l'installation d'1 cuisine) pour vous assurer un meilleur rendement locatif.
Les 2 appartements sont équipés du double vitrage et de chaudières murales gaz.

Revenu locatif possible pour les 2 appartements : 1550€ Hors charges

En complément, vous disposerez d'un 1er local d'environ 58 m² au rdc avec accès à une cour arrière, actuellement utilisé comme garage privatif.
Un 2ème local, type entrepôt, d'environ 100m² est également proposé au rdc.
Ces 2 annexes peuvent être conservées comme telles ou pourraient être exploitées, après travaux, en surfaces habitables.

Pour finir, 2 caves souterraines ainsi que des combles viennent compléter ce bien.

Taxe foncière globale : 1540€
Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur.

DPE réalisé le 17/12/2025 : lmmeuble classé F pour 399 kwh/m²/an ainsi que F pour les émissions de gaz à effet de serre pour 89 kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910€ et 5310€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

A visiter sans tarder !
Mme GONZALEZ Véronique
06 18 01 45 97

Caractéristiques

Extérieur

Terrain2.89 ares
JardinOui

Autres

CaveOui

Contactez-nous

03 82 84 17 98

Vous
 
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Localisation

57390, Russange

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr