Immeuble de rapport à vendre F7 à Thionville

  • Référence : MP1537
  • Type : Immeuble de rapport
  • Chambres : 6
  • Surface habitable : +/-294 m2
  • Prix de vente : 450 000 €
  • Honoraires à la charge : du vendeur
Contact
Classe énergétique
C
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Réalisé après le 1er juillet 2021
A

Description

Immeuble Thionville 5 appartements + 4 garages. INVESTISSEMENT LOCATIF - THIONVILLE ? Avenue Comte de Bertier
ENSEMBLE IMMOBILIER DE 5 APPARTEMENTS + 4 GARAGES

L'Agence vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de 5 appartements et 4 garages, représentant 867/1000èmes de l'ensemble de la copropriété, au sein d'un immeuble des années 1920, situé en second rang de la route, sans ascenseur et avec un syndic bénévole.
L'immeuble et les logements font l'objet d'un entretien régulier, les appartements sont équipés de DV PVC avec volets roulant et d'un chauffage électrique individuel.
À noter : Le règlement de copropriété n'a pas été actualisé à la suite du découpage des étages, les éléments relatifs à la copropriété seront communiqués dans le cadre du dossier de vente.
L'ensemble bénéficie d'une répartition intéressante entre studio, F1, F2, F2 bis et Duplex, permettant de diversifier le profil des locataires, actuellement tous loués et à jour de paiement.

Revenus locatifs actuels : 2 300 € HC/mois, soit 27 600 € HC/an = rendement brut de 6,13 %.

Les loyers actuellement pratiqués sont inférieurs au niveau de loyer estimé au regard des caractéristiques et des surfaces des logements.
Sur la base d'une estimation locative à terme, (sous réserve de la réalisation de certains travaux de rafraîchissement et d'une relocation aux conditions du marché) le potentiel locatif est estimé à environ 42 480 € HC/an, soit un rendement brut potentiel d'environ 9,44 %, ce qui représente un potentiel de hausse d'environ +54 %.

LES CHIFFRES CLÉS
? Prix de vente : 450 000 € FAI
? 5 appartements
? 4 garages + 1 cave
? 867/1000èmes de la copropriété
? Situation actuelle : 27 600 € / an ? 6,13 % brut
? Potentiel revalorisé : 42 480 € / an ? environ 9,44 % brut

Au RDC :

- STUDIO ? 28,30 m² ? DPE E / GES B + 1 Cave
Comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire et WC, récemment rénové en 2018/2019.
? Loué depuis janvier 2022
? Loyer : 360 € + 40 € de charges
? Ballon d'eau chaude (2025)

- F1 ? 36,25 m² ? DPE E / GES B + 1 Garage
Comprenant une pièce de vie avec un espace cuisine ouvert, une chambre, une salle de bain avec baignoire et WC.
? Loué depuis avril 2019
? Loyer : 420 € + 50 € de charges
? Ballon d'eau chaude (2016)

Au 1er étage :

- F2 ? 55,60 m² ? DPE D / GES B + 1 Garage
Comprenant, une pièce de vie avec coin cuisine (non-équipée et non-aménagée), une chambre, un cagibi, une salle de bain avec baignoire et fenêtre, un WC séparé.
Appartement rafraîchi en 2023
? Loué depuis décembre 2025
? Loyer : 520 € + 60 € de charges

- F2 bis ? 70,75 m² ? DPE C / GES A + 1 Garage
Comprenant une cuisine indépendante aménagée et équipée communiquant avec une pièce de vie de 30 m², une chambre (20 m²) communiquant avec une salle d'eau avec douche et WC.
? Loué depuis novembre 2024
? Loyer : 400 € + 50 € de charges
? Ballon d'eau chaude remplacé en 2025
? Sdb rénovée

Dans les combles :

- APPARTEMENT DUPLEX ? 91,55 m² Carrez / 103,50 m² au sol ? DPE D / GES B + 1 Garage
Comprend une pièce de vie d'environ 36 m² avec poutres apparentes + 12m² de cuisine ouverte partiellement aménagée, une mezzanine (8 m² Carrez / environ 20 m² au sol), une grande chambre, 'une salle de bain avec baignoire et WC.
Logement Atypique et plein de charme
? Loué depuis octobre 2018
? Loyer : 600 € + 80 € de charges

Ensembles des diags réalisés le 11/08/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Nb : Possibilité d'acquérir en complément un lot supplémentaire de la copropriété, actuellement loué en local pro (salon de coiffure) / Annonce à suivre

A VISITER SANS TARDER !
Frais d'agence à charge vendeur

Pour plus de renseignement contactez moi.
Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE : 06 95 67 68 76
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. ().
Charges annuelles : 400.00 euros.

Caractéristiques

Voiture

Garages4

Bien soumis au statut de copropriété *

Nombre de lots : 5

Charges annuelles : 400 €

Le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure** : Non

Nom syndic : null

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03 82 84 17 98

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Localisation

57100, Thionville

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr