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Notre sélection de biens immobiliers

Appartement Aumetz 4 pièce(s) 98 m2. IDÉAL FRONTALIER ! 

A proximité du Luxembourg (Esch-Belval, Rumelange, Dudelange) ; devenez propriétaire sur la commune d'Aumetz profitant de tous les commerces de premières nécessités (boulangerie, supermarché, pharmacie, banque, ...), des écoles (maternelle, primaire, collège) mais aussi d'une facilité de déplacement avec les transports en commun et de l'accès à l'A30 et A31.

Au sein d'une résidence récente (2019) de 6 appartements, dans un cadre verdoyant, devenez propriétaire de ce spacieux F4 de 95m² au rdc avec terrasse-jardin.

L'appartement se compose d'une entrée donnant sur 40m² de pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée et aménagée, offrant un espace confortable, le tout bénéficiant d'un accès à une très grande terrasse et espace jardinet exposé Sud-Ouest.

Vous apprécierez également les 2 grandes chambres, l'une faisant près de 14m² et la seconde, plus de 18m² avec un espace dressing et un double accès à la terrasse, il est possible de séparer cette chambre en 2, créant ainsi 3 chambres.
Vous disposerez d'une salle d'eau avec une grande douche et vasque, ainsi qu'un wc indépendant avec coin buanderie.

En complément, 1 place de parking en souterrain (accès sécurisé)

Chauffage Gaz Individuel au sol 
Double Vitrage avec volets électriques
Syndic professionnel
Charges mensuelles d'environ 115€/mois comprenant avance sur eau froide, électricité et entretien des communs et extérieurs, assurance bâtiment, frais de syndic
Résidence occupée exclusivement par des propriétaires

A NE PAS MANQUER

Frais d'agence à charge vendeur
Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE  06 95 67 68 76
Copropriété de 19 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1000.00 euros. Appartement Seremange 3 pièce(s) 94 m2. NOUVEAUTÉ ! EN EXCLUSIVITÉ !

Sur la commune de SEREMANGE-ERZANGE, au sein d'un environnement agréable et verdoyant, à proximité des commodités, écoles, commerces, transports en commun et des axes autoroutiers.
Au sein d'une copropriété rénové en 2014, devenez propriétaire de ce charmant appartement F4 de 94m² au rdc surélevé avec entrée indépendante et 1 garage. 

Composé d'un sas d'entrée, d'une pièce de vie lumineuse de plus de 20m² avec balcon communiquant avec une spacieuse cuisine dînatoire aménagée et équipée de 14m², de 2 chambres d'environ 9m² et 13m², d'un espace bureau, d'une salle d'eau, d'un wc séparé ainsi qu'une pièce de linge, buanderie, cellier-débarras parfait pour y faire le rangement et optimiser les espaces de vie.
En plus de son entrée indépendante, le cellier communique directement avec les communs de la copropriété et donne accès aux caves et espace chaufferie ainsi qu'au garage.

Chauffage individuel gaz (Chaudière condensation 2013)
Volet roulant électrique
Parking à proximité.
Syndic bénévole - Charges mensuelles : 125€ (comprenant électricité des communs et assurance bâti)

DPE réalisé le 01/04/2026 :  logement classé C pour 174kWh/m²/an ainsi que C pour les émissions de gaz à effet de serre pour 29kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620€ et 2 230€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires inclus à charge vendeur
Pour plus de renseignements votre conseiller immobilier : 
Mme PETITFRERE Marie 06 95 67 68 76
Copropriété de 21 lots - dont 9 lots habitation. ().
Charges annuelles : 1500.00 euros. Appartement Crusnes 3 pièce(s) 74 m2. IDÉAL TRAVAILLEURS FRONTALIERS ! 

A Crusnes, au coeur d'un quartier calme et agréable, à moins de 15 km de la frontière Luxembourgeoise, devenez locataire de cette charmante maison meublée de près de 74m2.

Récemment rénovée avec gout, la maison est composée de :
- Sas d'entrée
- Salon de 20m² équipée d'un poêle à bois et d'un accès direct à la terrasse surplombant le jardin
- Une cuisine ouverte, moderne et toute équipée (frigo-congélateur, four, lave-vaisselle, micro-ondes, plaque induction, hotte aspirante, ...)
- Terrasse de plus de 30m²
- 1 salle de bain avec douche + baignoire + branchement machine à laver
- 1 wc séparé
- 2 chambres d'environ 13m²
- 1 grenier
- 1 cave
- 1 garage fermé avec porte motorisée + places de stationnement privatif
- 1 grand jardin

* Chauffage elec + Poêle à bois
* Électricité refait  + Isolation façade + Toit neuf
* DV PVC + volets roulants
* Fibre 

DISPONIBLE au 01/06/2026
Loyer : 1425€/mois Hors charges 
Charges (avance sur charges avec régularisation) : 25€/mois comprenant entretien poêle à bois = Ramonage + TEOM
Dépôt de garantie : 2850€
Frais de dossier : 1400€
Garant ou assurance loyers impayés exigés

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
Logement classé D pour 196 kwh/m²/an ainsi que B pour les émissions de gaz à effet de serre pour 6 kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050€ et 1490€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Proche Aumetz, Audun le Tiche, Villerupt, Esch sur Alzette, Luxembourg

Pour dépôt dossier : agence.activeimmo@gmail.com
Pièces à fournir pour chaque locataire (et garant) :
* Nombre de locataires
* Pièces d'identité
* Contrat de travail
* 3 dernière fiches de paie
* Dernier avis d'imposition
* Dernier bail de location (si applicable) ou attestation d'hébergement
* Une courte présentation de vous en quelques lignes

Pour plus de renseignements et connaître les modalités, contactez nous directement par téléphone  : 06 95 67 68 76 Appartement Nilvange 3 pièce(s) 57 m2. IDEAL PREMIER ACHAT / INVESTISSEMENT !

Au Rez-de-chaussée, dans une entrée de 6 appartements, au coeur de NILVANGE (rue Castelnau), devenez propriétaire d'un Appartement de type F3 composé comme suit :

D'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine.
De deux chambres de 12m²
D'une salle de bain et d'un WC séparé. 

Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC, quelques travaux de rafraichissement à prévoir.   

La copropriété est composée de 142 lots dont 67 d'habitations. 
Les communs sont propres et entretenus, porte d'entrée sécurisée avec interphone.
Syndic Professionnel, (DUMUR IMMOBILIER) charges environ 55€/mois.

Taxe Foncière : environ 500€

Une cave, et un garage complètent ce bien.
Stationnement aisé autour de la copropriété.

Diagnostic de performance énergétique :
DPE réalisé le --/--/--- : logement classé --- (---kWh/m²/an) et ---pour les émissions de gaz à effet de serre (---kg CO?/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre ----€ et ---€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À visiter sans tarder !

Frais d'agence à la charge du vendeur
Votre conseiller immobilier : Nicolas CHEILLAN Maison Seremange Erzange 4 pièce(s) 75 m2. NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ ! PETIT PRIX ! MAISON A RÉNOVER !

Sur la commune de Serémange, à proximité de toutes commodités (transports en commun, écoles, supermarché, boulangerie, pharmacie, maison médicale, piscine, A30, A31, ...), dans un quartier calme devenez propriétaire de cette maisonnette à rénover bâti sur un terrain de 128m².

Cette maison est composée d'un sas d'entrée prolongé d'un long couloir donnant accès à 2 pièces, cuisine et salon pour près de 26m², ainsi qu'un espace sanitaire avec cabine de douche, wc, buanderie et chaufferie ainsi qu'à un espace de rangement donnant sur la cour arrière.
L'étage (escalier exiguë) se compose de 2 chambres spacieuses en enfilade de 13 et 21 m² et d'un accès aux grenier.

DPE réalisé le 21/04/2026 : logement classé F pour 373kwh/m²/an ainsi que C pour les émissions de gaz à effet de serre pour 15kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710€ et 3710€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Travaux de rénovation à prévoir

A VISITER SANS TARDER ! 
Frais d'agence à charge vendeur
Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE : 06 95 67 68 76 Maison Guenange 6 pièce(s) 140 m2. MAISON INDIVIDUELLE ! SECTEUR RECHERCHÉ CALME ET AGRÉABLE !

Sur la commune de Guénange, offrant un réel confort de vie avec sa proximité des commodités, écoles, commerces, grandes surfaces et proche des axes autoroutiers A30 et A31, devenez propriétaire de cette charmante maison.
Située au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme et recherché, édifié sur un terrain de 5ares 12ca, ce pavillon individuel de 1990 de 140 m²habitable, à tout pour vous plaire.

Composée d'un plain pied de 95 m², offrant confort et modernité avec une belle entrée fonctionnelle avec placards de rangement, donnant sur un espace de vie spacieux et lumineux de plus de 58m², avec cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-séjour, le tout bénéficiant d'accès direct aux extérieurs.
En complément, 2 chambres dont 1 exploitée en dressing, une salle d'eau avec 2 vasques et douche, ainsi qu'un wc séparé.

A l'étage, une vaste chambre et une salle de bain avec baignoire, douche et wc, ainsi qu'une belle pièce de 25m² faisant office de bureau et coin détente avec accès au balcon pouvant être aménagée en 4ème chambre. 
En sus, 2 pièces en enfilade à terminer d'aménager selon vos goûts et besoins, donnent la possibilité d'exploiter des surfaces supplémentaires et agrandir la surface habitable de la maison.

Le garage équipé d'une porte motorisée et d'une borne de recharge pour voiture électrique est prolongé par un espace cellier- buanderie et d'un atelier communiquant directement avec le jardin.

Les extérieurs permettent de faire le tour de la propriété avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules, en plus des places de stationnement présentes devant la maison.
Le jardin plat et arboré vous permettra de profiter toute la journée de vos extérieurs.

DV PVC + VOLETS roulant électrique 2021-2022 / CHAUDIÈRE GAZ / Absence d'Amiante / Tout à l'égout / FIBRE / Petits travaux de finitions à prévoir + Combles exploitable

DPE réalisé le 17/04/2026 : logement classé D pour 156kwh/m²/an ainsi que D pour les émissions de gaz à effet de serre pour 32 kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020€ et 2 790€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

A VISITER SANS TARDER ! 
Frais d'agence à charge vendeur
Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE : 06 95 67 68 76 Immeuble Rombas 5 pièce(s) 158 m2. A Louer  : Immeuble mixte à Rombas (57) ? Local commercial  79 m² + Logement de fonction 80m²

Au rez-de-chaussée, le local commercial de 79 m² avec vitrine comprend, une boutique, une arrière-boutique et un WC. 

Au premier étage, le logement de fonction en duplex propose un séjour, une cuisine-salle à manger avec accès la terrasse et une salle de douche avec WC. Au second niveau, deux chambres de plus 15m² et un WC supplémentaire complètent l'espace.

Accéder à un jardin privatif d'environ 200 m² via le local commercial.

Au sous-sol, vous disposez d'une cave.

Le loyer est de 1 600 € CC par mois.
Le bail inclut le mobilier (cuisine équipée, salon et chambre meublés).

Cette opportunité est parfaite pour un professionnel souhaitant combiner activité et logement. 

DPE réalisé le 03/05/2024 :  logement classé  B - pour 88 kwh/m²/an ainsi que A pour les émissions de gaz à effet de serre pour 2 kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 et 1260€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Contactez-nous pour en savoir plus ! Immeuble mixte à Rombas (57)  Local commercial  + Logement de fonction. A Louer  : Immeuble mixte à Rombas (57) ? Local commercial  79 m² + Logement de fonction 80m²

Au rez-de-chaussée, le local commercial de 79 m² avec vitrine comprend, une boutique, une arrière-boutique et un WC. 

Au premier étage, le logement de fonction en duplex propose un séjour, une cuisine-salle à manger avec accès la terrasse et une salle de douche avec WC. Au second niveau, deux chambres de plus 15m² et un WC supplémentaire complètent l'espace.

Accéder à un jardin privatif d'environ 200 m² via le local commercial.

Au sous-sol, vous disposez d'une cave.

Le loyer est de 1 600 € CC par mois.
Le bail inclut le mobilier (cuisine équipée, salon et chambre meublés).

Cette opportunité est parfaite pour un professionnel souhaitant combiner activité et logement. 

DPE réalisé le 03/05/2024 :  logement classé  B - pour 88 kwh/m²/an ainsi que A pour les émissions de gaz à effet de serre pour 2 kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 et 1260€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Contactez-nous pour en savoir plus ! Maison Familiale 200m² avec garage. Située sur la commune de NILVANGE, cette maison de plus de 200m² habitables est idéale pour une famille nombreuse.
La configuration actuelle vous permet, selon vos envies et besoins, de créer des espaces indépendants au sein de cette maison.

Auparavant utilisé comme 2 appartements, ce bien dispose de 2 compteurs électriques, 2 compteurs gaz alimentant 2 chaudières indépendantes.

Au Rez-De-Chaussée : 
Une cuisine, un séjour, une salle d'eau, un wc et 2 grandes pièces de plus de 18m² en enfilade (faisant actuellement office de chambres)

Au 1er étage :
Le palier dessert un grand séjour de plus de 40m² avec une cheminée à bois, une cuisine, une salle d'eau, un wc et une chambre

Dans les combles :
3 chambres mansardées, un wc et un grenier

À l'arrière vous profiterez d'une belle terrasse et d'un jardin arboré ; au sous-sol, une cave.

Un grand garage de plus de 20m² non attenant (à environ 50 m) complète ce bien.

Des travaux d'étanchéité sur la toiture sont à prévoir notamment au niveau d'une cheminée (problème d'infiltration le long du conduit générant de l'humidité sur les murs attenants).

Diagnostics (réalisés le 04/02/2026)
Logement classé D (191 kWh/m²/an) et D pour les émissions de gaz à effet de serre (36 kg CO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 € et 4 220 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur.

À découvrir sans tarder !
Véronique GONZALEZ
06 18 01 45 97 Maison Individuelle Aumetz 6 pièce(s) 154 m2. NOUVELLE EXCLUSIVITE
IDÉAL FRONTALIER ! 

A proximité du Luxembourg (Esch-Belval, Rumelange, Dudelange) ; devenez propriétaire sur la commune d'Aumetz profitant de tous les commerces de premières nécessités (boulangerie, supermarché, pharmacie, banque, ...), des écoles (maternelle, primaire, collègue) mais aussi d'une facilité de déplacement avec les transports en commun.

Cette maison individuelle entièrement rénovée avec qualité offrant près de 154m² habitables sur un terrain de 689m² saura vous séduire par ses prestations et ses 5 chambres.

Composée au rez de chaussée d'une cuisine dinatoire avec ilot central  ouverte sur le salon-séjour, offre un espace de vie traversant de plus de 40m² avec accès direct à la terrasse arrière de la maison.
En complément, une 1ére chambre de 12m² (actuellement utilisée comme bureau) , ainsi qu'un wc et une buanderie avec accès à la cave.

Au 1er étage, 2 chambres faisant respectivement 13 et 14m², une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque, un  wc séparé et 1 suite parentale de 12 m² avec sa salle d'eau privative de 6m².

Les combles offre un plateau de 56m² au sol (20m² carrez) aménagée avec un espace chambre, dressing et salon.

La maison dispose d'un sous-sol complet entièrement carrelé, parfait et idéal pour y faire du rangement et d'un spacieux garage pouvant accueillir 2 voitures en enfilades et motos.

Techniquement la maison offre des prestations de qualité : Chauffage au sol * Pompe à chaleur * Ballon Thermodynamique * Façade récente avec isolation extérieur * Triple vitrage * Volet électrique * Vmc * Toiture récente (tuiles).

Sur l'avant de la maison vous apprécierez la partie jardin avec sa terrasse, le tout entièrement clôturé.
A l'arrière vous disposez également d'une cour privative pouvant servir de stationnement complémentaires ou autre selon vos envies (parfait pour y accueillir une table de ping-pong pour les amateurs !!! )

DPE réalisé : logement classé A pour 566kwh/m²/an ainsi que A pour les émissions de gaz à effet de serre pour 2 kg co²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1190€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

A NE PAS MANQUER

Frais d'agence à charge vendeur
Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE : 06 95 67 68 76